他人の土地の上に建物を所有している。こういうケース、あります。
建物は自分の名義なんです。

こういう場合は、「地上権」や「賃貸借契約」など何らかの「土地を使う権利」が必要です。
そうでないと不法占拠になってしまいます。

この権利のこと、「地上権」や「賃貸借契約」を総称して、「借地権」といいます。