普通借地権と定期借地権、両者の違いは、「更新があるかどうか」です。
普通借地権：更新あり
定期借地権：更新なし

「更新あり」の場合、「正当事由がなければ」更新を拒むことができません。
また、終了時に、建物の所有者は地主に建物を買い取ることを請求できます。

これは地主にとっては、少し重たい条件ですよね。